Uchwała Nr IX/64/03

Rady Miejskiej w Dąbrowie Białostockiej

z dnia 31 października 2003r.

     w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Dąbrowa Białostocka (zabudowa mieszkaniowo-usługowa we wsi Olsza).

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717) art. 7 ust. 1 ustawy  z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz. 78; Nr 141, poz. 692; z 1997r. Nr 60, poz.370; Nr 80, poz 505; Nr 160, poz. 1079; z 1998 r. Nr 106, poz. 668; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 81, poz. 875; Nr 100, poz.1085; z 2002r. Nr 113, poz. 984; z 2003 r. Nr 80 poz. 717) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.  z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz.1268; z 2001r. Nr 5 poz. 42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002r. Nr 25, poz.253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112) w związku z art.85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80 , poz.717) uchwala się, co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części  gminy Dąbrowa Białostocka (wieś Olsza) zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Przeznacza się na cele nierolnicze 0,82 ha gruntów rolnych będących użytkami rolnymi klas RIVb - 0,56 ha i RV - 0,26 ha z glebami wytworzonymi z utworów mineralnych położonych na gruntach wsi Olsza i stanowiących działkę o numerze geodezyjnym 69.

§ 3. 1) Plan obejmuje działkę nr 69 położoną we wsi Olsza.

       2) Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

a) zmiana dotychczasowego rolnego przeznaczenia działki nr 69 pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;

b) ustalenie zasad zagospodarowania terenu;

c) ustalenie tymczasowego sposobu zagospodarowania.

       3) Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiazującymi:

a)        linie rozgraniczające tereny o różnych funkacjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

b)        nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 4. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 MN, UP przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami związanymi z przerobem drewna, tartak, suszarnię i stolarnię wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.

2. Istniejące obiekty mieszkalne i gospodarcze stanowiące zabudowania zagrodowe pozostawia się do adaptacji z możliwością rozbudowy i modernizacji, a także zmiany funkcji na funkcję  docelową, o której mowa w ust. 1.

§ 5. 1. Ustala się nastepujące warunki zabudowy i  zagospodarowania terenu, o którym mowa w § 4:

 1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów z zakresu usług przerobu drewna związanych z wykorzystaniem farb i lakierów;

 2) zagospodarowanie działki budowlanej:

a) ustala się, że powierzchnia zabudowana, to jest powierzchnia zabudowy obiektów kubaturowych, powierzchnie utwardzone, w tym powierzchnie dojść, dojazdów, placów składowych i parkingów nie może przekroczyć 60% ogólnej powierzchni działki,

b) pozostałą część działki należy przeznaczyć na zieleń urządzoną,

c) bilans powierzchni zabudowanej należy dołączyć do projektu budowlanego;

 3) warunki realizacji obiektów kubaturowych:

a)      wysokość budynków - dwie kondygnacje, w tym ostatnia w formie poddasza użytkowego, z dachem wielospadowym, o nachyleniu połaci dachowych od 30⁰ do 45⁰,

b)      w każdym przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy budynku nowego do istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego budynku powinny tworzyć kompozycyjną całość z budynkiem lub budynkami istniejącymi,

 4) realizację ustaleń pkt 2 należy zapewnić poprzez:

a)      zbliżony poziom posadowienia parteru,

b)      te samą liczbę kondygnacji,

c)      ten sam kąt nachylenia połaci dachowych;

  5) ustala się obowiązek stosowania tradycyjnych materiałów wykończeniowych (dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne na pokrycie dachu; tynk, cegła, kamień, szalunek drewniany na elewacjach);

 6) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 0,60 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku;

7) warunki realizacji budynków gospodarczych i garaży:

a)      dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży o wysokości jednej kondygnacji;

b)      forma architektoniczna oraz wykończenie obiektu powinny współgrać z obiektem podstawowym zlokalizowanym na działce (podobna forma dachu, współgrające materiały wykończeniowe i kolorystyka);

  8) jako tymczasowe zagospodarowanie terenu - do czasu stopniowego przekształcenia w funkcję docelową - pozostawia się istniejącą funkcję działki (zabudowa zagrodowa) związaną z gospodarką rolną i przerobem drewna.

2. Ustala się zakaz wtórnego podziału geodezyjnego terenu na działki.

3. Obsługa komunikacyjna:

a)      wjazdy od istniejących dróg wiejskich,

b)      nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

c)      zapewnienie miejsc postojowych - w granicach własnej działki w liczbie niezbędnej do  obsługi klientów.

§ 6.  Obsługa budynków z zakresu infrastruktury technicznej:

1.      Zaopatrzenie w ciepło - energię cieplną do ogrzewania budynków i przygotowania ciepłej wody należy przewidzieć z  własnych żródeł ciepła.

2.      Zaopatrzenie w wodę - z wodociągu wiejskiego.

3.      Odprowadzanie ścieków - do szczelnych zbiorników do gromadzenia nieczystości lub indywidualnej oczyszczalni ścieków.

4.      Odprowadzanie wód opadowych - powierzchniowe.

5.      Zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejących sieci i urządzeń.

§ 7. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 10% (słownie: dziesięć procent).

§ 8. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr XXXI/116/83 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Dąbrowie Białostockiej z dnia 28.06.1983r. (Dz.Urz. WRN w Białymstoku Nr 7, poz. 58 z dnia 29.09.1983r., z późniejszymi zmianami) w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dąbrowa Białostocka.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Dąbrowy Białostockiej.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr inż. Ryszard Boszko