U C H W A Ł A Nr IV/19/07

Rady Miejskiej w Dąbrowie Białostockiej

z dnia 30 stycznia 2007 r.

w sprawie przyjęcia założeń programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007-2011.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181, poz. 1337) w związku z art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31 poz. 266, z 2006r. Nr 86,poz. 602, Nr 94 poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 86, poz. 602) Rada Miejska uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się założenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 - 2011 dla Gminy Dąbrowa Białostocka stanowiące załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Dąbrowy Białostockiej.

§ 3. Traci moc Uchwała Nr XXX/197/02 Rady Miejskiej w Dąbrowie Białostockiej z dnia 12 lutego 2002 r. w sprawie przyjecia założeń programu gospodarowania mieszklaniowym zasobem gminy na lata 2002-2006 oraz Uchwała Nr VIII/59/03 Rady Miejskiej w Dabrowie Białostockiej z dnia 29 sierpnia 2003r. zmieniająca uchwałę Nr XXX/197/02 Rady Miejskiej w Dąbrowie Białostockiej z dnia 12 lutego 2002 r. w sprawie przyjecia założeń programu gospodarowania mieszklaniowym zasobem gminy na lata 2002-2006.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzedowym Województwa Podlaskiego.

Załącznik Nr 1

do Uchwały Nr IV/19/07

z dnia 30 stycznia 2007 r.

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Dąbrowa Białostocka

na lata 2007 – 2011.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy uchwalony przez radę gminy w kształcie określonym przez art.21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, stanowi formalną podstawę realizacji zadania własnego gminy w zakresie tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

Wieloletni program zawiera zasady tworzenia i wdrażania długookresowej strategii dotyczącej gospodarowania zasobem, a jednocześnie daje podstawę organowi wykonawczemu gminy do podejmowania bezpośrednich , bieżących decyzji operacyjnych.

I. Stan zasobów mieszkaniowych Gminy Dąbrowa Białostocka

Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy systematycznie maleje w wyniku sprzedaży mieszkań. Na koniec 2006r. ilość sprzedanych mieszkań wynosi 145, z ogólnej liczby 311 mieszkań.

Corocznie po śmierci dotychczasowego najemcy lub w wyniku eksmisji poprzedniego lokatora udaje się odzyskać około 2-3 mieszkań, które nie zabezpieczają zapotrzebowania gminy na realizację ustawowego obowiązku zapewnienia lokali socjalnych, zamiennych oraz zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób nie posiadających własnego mieszkania, których dochody uniemożliwiają rozwiązanie problemów mieszkaniowych bez pomocy gminy.

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji zasobów z podziałem na lata 2007-2011.

Zaplanowane remonty budynków będą wykonywane w miarę posiadanych środków.

III. Planowana sprzedaż lokali.

Komunalne zasoby mieszkaniowe spełniają zarówno funkcje mieszkań o charakterze powszechnym jak i funkcje socjalne. Z tego względu prywatyzacja nie może objąć wszystkich zasobów mieszkaniowych, część zasobów zwłaszcza o niższym standardzie, położonych w mniej atrakcyjnych częściach miasta powinna pozostać własnością gminy i pełnić rolę mieszkań socjalnych.

Planowana sprzedaż lokali w poszczególnych latach:

2007 r. - 5 lokali położonych w Różanymstoku i Dąbrowie Białostockiej.

2008 r. - 5 lokali położonych w Różanymstoku i Dąbrowie Białostockiej

2009r. - 5 lokali położonych w Różanymstoku i Dąbrowie Białostockiej

2010r. - 5 lokali położonych na terenie miasta i gminy

2011r. - 5 lokali położonych na terenie miasta i gminy.

Planowana sprzedaż w kolejnych latach może ulec zmianie w zależności od ilości składanych wniosków przez najemców lokali.

Uzyskane środki ze sprzedaży lokali przeznaczy się głównie na najpilniejsze remonty budynków.

IV. Zasady polityki czynszowej.

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administracyjne, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni, oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną i cieplną.

2. W lokalach zasobu gminy ustala się wzrost stawki czynszu za 1 m² powierzchni

użytkowej lokalu mieszkalnego do 18 % rocznie jednak nie mniej niż 2% powyżej inflacji z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających ich wartość użytkową:

a/ położenie budynku poza granicami administracyjnymi miasta,

b/ położenie lokalu na parterze i ostatniej kondygnacji,

c/ położenie lokalu w budynkach szkół, internatów, hoteli robotniczych,

d/ zamieszkiwanie w lokalu, w którym jedno z pomieszczeń nie ma odpowiedniego nasłonecznienia lub brak oświetlenia naturalnego,

e/ wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacyjne,

f/ ogólny stan techniczny budynku.

Podwyższenie czynszu lub innych opłat nie może być dokonywane częściej niż co

pół roku.

V. Sposób i zasady zarządzania przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i

Mieszkaniowej mieszkaniowym zasobem gminy tzn. system rozliczania kosztów

zarządu , eksploatacji remontów i modernizacji pozostają bez zmian.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

Środki finansowe na pokrycie planowanych kosztów:

1. wpływy z dzierżawy pomieszczeń komunalnych na pokrycie kosztów bieżących remontów i konserwacji,

2. w części wpływy ze sprzedaży mieszkań komunalnych na remonty i modernizację obiektów budowlanych,

3. celowych dotacji z budżetu państwa,

4. wpływy czynszu, zaliczek i opłat eksploatacyjnych na rozliczenie kosztów utrzymania mieszkań,

5. z budżetu gminy – rozliczenie kosztów zabezpieczenia lokali socjalnych i zastępczych oraz odbudowę zniszczonej infrastruktury osiedla stanowiącej własność gminy.

VII. Wysokość wydatków z podziałem na koszty eksploatacji budynków.

w tys.zł.

Przewiduje się zasadę wzrostu kosztów zarządu i eksploatacji w latach 2007-2011 o 5 % rocznie powyżej wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Wyżej wyszczególnione środki finansowe pozwolą na rozliczenie kosztów utrzymania mieszkań eksploatacji i częściowe wykonanie remontów, pozostałe zaś prace remontowo-budowlane będą wymagały wsparcia z budżetu gminy, a także dotacji celowych państwa. Do zadań inwestycyjnych w latach 2007-2011 kwalifikuje się do rozważenia problem zabezpieczenia własnego systemu dostawy energii cieplnej do lokali mieszkalnych w blokach przy ul. 1000 lecia P.P. i Placu Kościuszki. Poszerzenie kręgu osób uprawnionych do lokalu socjalnego oraz zmiany ustawowe, które w praktyce zabraniają wykonywania wyroków eksmisyjnych „na bruk”, maja bezpośredni wpływ na przewidywany wzrost zapotrzebowania na lokale socjalne. W związku z tym należałoby rozpatrzyć możliwość wykonania kapitalnego remontu budynków Nr 4 i 5 w Różanymstoku z przeznaczeniem na lokale socjalne.